赤峰新城区珍藏版地块规划曝光总建筑面积

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古有庖丁解决牛今有楼叔解盘—大家好我是楼叔

很多粉丝私下里都会问楼叔这个楼盘怎么样？楼叔你怎么看？

然而很多楼盘不是用好和不好简单去定义的，楼市的粉丝都知道，我对楼盘的解读一直在强调适合，项目的区位、产品、价格是不是和你匹配。

如果匹配那么这个项目对于你来说他就是好的，也就是适合你。

如果这个项目和你不匹配，再好的项目也不是你的菜，因为他不适合你。

这篇文章楼叔将单盘解读项目规划和产品。

解盘对象：恒基·朗润明珠。

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区位分析

项目位置图

恒基·朗润明珠位于赤峰市新城区大板路以东、新惠路以西、巴林街以南、罕山街以北（如意家园北），是新城区北珍藏版地块。

5分钟2公里内生活圈

交通：四通八达、紧邻中环路（建设中）告别拥堵，随意出行、地块通9路公交车（贯穿新老城区）。

教育资源：楼盘与松山区第十一幼儿园毗邻，出门就是学校，一步之遥，地块周边学府氛围非常浓厚，学区松山四中附小、松山四中、步行5分钟即可到达，红旗中学、赤峰二中均在地块一公里之内，具备不可多得的全龄教育配套。

便民生活：地块与山西营便民农贸市场紧一墙之隔，商品种类齐全，是片区居民主要生活市场，众联广场、沃尔玛、百柳超市、市政府广场、海贝尔游乐场、兴安南麓植物园、仅五分钟车程即可到达。

医疗保健：医院，步行5分钟即可到达，是目前新城区医院，方便老人体检，家人照料。

赤峰老新城片区作为市政府行政办公所在地，经过15年的发展配套成熟，生活方便，而且新城区是赤峰市所有上层人士置业首选，项目北侧亩范围内计划建设小西山绿色生态园区，成熟地块我们期待的无疑就是产品力和价格。

同区域产品没有性价比可言，一分钱一分货，它会在楼盘的位置、产品力、配套和物业服务上体现的淋漓尽致。

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楼盘规划解剖

恒基·朗润明珠鸟瞰图

容积率2.0建筑密度16.22%

绿地率35.27%由16栋住宅2栋商业组成

住宅由18F/17F/16F/14F/11F/7F组成

该项目容积率2.0，产品类型以小高层为主，避免了大高层层层连廊的消防设计，小高层公摊面积小，居住舒适度高，且可以设计出更好的户型产品。

18F北侧效果图

从楼栋排布和产品定位看，开发商并没有做高低配的产品去拉高产品溢价，而是做了纯粹的高层产品。

楼叔科普：在占地面积恒定、容积率恒定，总建筑面积恒定的情况下，高低配的社区因为有多层洋房或是排屋的占比，为了做足容积率，就需要增加建筑密度，缩小楼间距和公共绿化区域，在一定程度上就压缩了业主公众活动、娱乐空间。

同样容积率的社区，纯粹高层社区的院落空间则会更加完整，层次感更分明，采光日照也会更好。将更多的空间让位于社区景观和公共活动空间。

项目总平图

从总平图上我们可以看出整个项目在东侧和南侧有两个主入口，从主入口进入小区分别是两个绿地广场，从空地面积上看项目景观配置会是一个大手笔，且绿地率高达35.27%。

项目定线图

小高层产品排出40-米超宽楼间距，建筑密度16.22%，在保证业主活动空间和采光时间的同时具有很好的隐私性。

首层平面图

首层平面图我们可以看到，单元门是一个大堂式的入户，从面积看小而精，体现了归家的仪式感又注重了公摊面积的考究（很人性化）。

标准层平面图

标准层我们要看的是交通核，交通核是公摊面积的主要组成部分，从图上可以看出交通核非常规整没有浪费面积，说明每个户型的得房率会是非常高的。

18F住宅立面材质

整个楼体没有过多的修饰和棱角，大区立面风格整体为现代风格，这种板楼便于采光通风，布局合理，简单大气且非常实用。

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户型解剖

户型面积分布图

建筑面积约85-90㎡

经典两居南北卧

标准H全明户型

南厅北厨南北通透

高层产品两居室卫生间带窗

且南北通透实属罕见

建筑面积约㎡

小三室大三阳动静分区

主卧和儿童房凹槽设计

巧妙地将衣橱空间预留

增加了卧室使用面积

虽然整体户型不方正

但厨房的开窗方向上选择北侧

增加了房间的通透通风性

建筑面积约-㎡

三居室大三阳双卫设计

格局方正南北通透

独立玄关私密性好

对室内与室外进行了完美的缓冲

中规中矩属于三室经典户型

建筑面积约-㎡

四居室大三阳双卫设计

全明户型格局方正

三代同居绰绰有余

中岛餐厅充分利用使用面积

空间无浪费

建筑面积约㎡

四居室大四阳双卫设计

全明户型独立餐客厨

典型的大开间短进深产品

尊贵入户玄关衣帽间

主卧套房阔绰大气

宽敞衣帽间收纳有序

独立卫浴打造私密空间

三代人分割而居非常人性化

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价格猜想

这个环节最为刺激，很多粉丝每天逼着我给新楼盘估价，估多了你们嫌贵，估少了等出价的那天怕你们哭。今天楼叔大胆预测一下：

首先：该地块土拍地价近.5万/亩，综合成本近元/平方米，ZF限价最高销售均价元/平米。

其次：恒基·朗润明珠交工标准是毛坯房（自己随意装修），没有装修的加持（如果有装修至少每平米加）。

最后：从横向纵向去对比，横向比同区域一手和二手房房价，纵向比产品力。

项目周边二手房价

据了解老新城区域二手房市场流通价在-之间，新房未交工毛坯房在1元/平左右，所以朗润明珠如果预售价格在1左右也算情理之中。

特别需要注意的是朗润明珠小户型占比很大，新城区目前新项目小户型属于稀缺品，这样从总价上就降低了上车门槛，可以满足很多人在新城置业的需求。

5

精工品质服务

好产品的背后是一个地产商的实力体现，朗润明珠的开发商是宏基建筑集团-恒基地产。

精工建筑

宏基建筑集团源于赤峰、深耕辽沈，专注于房屋建筑领域30余年，在自己做开发前就一直在与万科、中海等知名企业合作，而且在年获得了中国建设工程鲁班奖（该奖项是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖），含金量非常高。

很多人在购房的时候都会问到工程质量问题，但是每个楼盘工程质量在交工之前，谁也看不见摸不着的，唯一的衡量标准就是口碑和奖项，所以宏基建筑集团30年的行业经验和这一次的获奖证明了他们的实力。

品质开发

恒基地产成立于年，但其首次独立开发是在年，正式进入赤峰老百姓视野是从年科海明珠项目开始，年后恒基·翡翠明珠、科海明珠·碧玺、恒基·都会明珠陆续面世，两年时间飞速发展，成为赤峰地产行业中的黑马，一跃成为本市最具实力的开发商之一。

两年的时间发展很多快，能取得如此骄人的战绩得益于对产品的深挖，因为这三个项目楼叔都有切身感受，翡翠明珠带绿交付在赤峰应该也是头一家，私下很多粉丝对翡翠明珠的评价也是很高的。科海明珠·碧玺千万级景观示范区，在赤峰行业里也算是大手笔。恒基·都会明珠做的是优装平墅，作为赤峰首个优装平墅产品和金钥匙授权项目值得期待。

我们可以看到恒基每个项目的开发都在追求不同的极致，同时在不断的提升产品力。

物业服务

金地恒通物业是隶属于恒基地产的物业公司（国家物业管理二级资质），记得之前发过一篇问答如何判断开发商实力，其中就提到了物业板块，如果物业是开发商自己的物业，其产品的前端设计就会非常合理，否则会给自己的物业公司造成很大的麻烦。

宏基建筑（集团）有限公司、恒基房地产开发有限公司、金地恒通物业服务有限公司，从建筑开发到后期物业服务都是一家公司，买恒基的房子至少不会出现推诿扯皮的现象，有问题负责到底，如果企业需要在本土深耕，一定会做出好的产品和服务。

今天对于房企说的有点多，以后关于宏基建筑集团-恒基地产楼叔就不会单独说了，大家自行收藏。

以上为正文，来自赤峰楼市团队

本次解盘仅代表赤峰楼市观点，产品尺寸、图片、插图、文字描述、建筑配套或其他信息，仅供参考，以开发商最终释放信息为准。

结语

楼叔

据楼叔统计老新城片区，目前16个社区，仅有华府尚城和济美华睿园是纯高层建筑，其余社区99%都是步梯楼。

社区产品双阳中厅格局居多，开放性社区陌生人随意进出，景观绿化（三五垂柳依稀在道路两旁），社区内商业氛围浓厚，是居住还是shopping，咱也不敢问咱也不敢说。

试问在此居住多年的朋友，你是否再午睡中被楼下汽笛声惊醒过、当你哄您家里的baby上下楼时，是否在再心里默念以后一定要换一个电梯楼、当你看到门框上被开锁公司的小广告贴满时你是否有换房子的冲动，当你下楼陪孩子玩的时候是否要找附近的公园，因为那里绿树成荫远离车辆，扎心了吗？老铁。

朗润明珠无疑是具备成熟配套的“后起之秀”，对于周边社区的业主来说会有很高的